广州天河区新大商务信息咨询有贷款的房子抵押能贷多少钱，一般负债多少不给贷款金额多少

1. 房产类型和抵押率

不同类型的房产在申请抵押贷款时，其额度会有所不同。普通住宅的贷款额度最高可达房产评估价值的70%，部分银行甚至可以给到80%。对于商铺、公寓和写字楼，贷款额度最高为房产评估价的50%。工业厂房的贷款额度同样最高为房产评估价的50%。

2. 房产评估价值

房产的评估价值是影响抵押贷款额度的重要因素。评估值受到房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等因素的影响。即使是同一类型的房产，不同条件下的评估价值也会有所差异。

3. 借款人的信用和收入

借款人的信用状况和收入水平也会影响贷款额度。信用良好且收入稳定的借款人更容易获得较高的贷款额度。如果借款人的信用不良，可能会导致贷款额度降低甚至被拒贷。

4. 贷款额度计算公式

5. 影响因素

6. 有贷款的房子抵押特殊情况

对于已有按揭贷款的房子，其可抵押的额度会根据房子的余值来计算。例如，如果房子购买时价值300万，按揭贷款还有200万未还，那么按照房子的余值来抵押的话，可贷额度为：300万 × 0.7 - 200万 = 10万。

负债率的定义及其重要性

负债率通常是指个人每月需要偿还的负债金额与其月收入的比值，称为“月度负债比”或“月度债务收入比”（Debt-to-Income Ratio，简称DTI）。 负债率的重要性在于它能反映出一个人每月收入中有多少部分已被负债消耗，决定了该人剩余资金的充裕程度。金融机构希望通过负债率判断申请人的还款能力，负债率越高，通常意味着还款压力越大，还贷风险也越高。

一般负债率的标准

不同金融机构对于负债率的要求存在一定差异，但通常会有一个大致的标准范围：

2. 网贷等小额借贷平台：容忍度更高，但具体的负债率标准不明确。

负债率对贷款审批的影响

如果DTI超过43%，贷款申请可能会被拒绝。 银行通常会有一个负债率的上限，超过这个比例，贷款申请可能会受到影响。例如，如果一个人的负债率超过了60%~70%，大部分银行可能会拒贷。 负债率的管理对于贷款申请至关重要。

如何优化负债水平

1. 增加收入来源：通过增加收入来源，如兼职或投资，提升整体收入水平，从而降低负债率。

2. 重新调整负债结构：借款人可以考虑将高息短期债务转为低息长期债务，这样可以减少月度还款压力，同时优化负债结构。

3. 信用卡分期：信用卡分期一般不会被银行计算在负债内，如果办了24期的分期，那么分期后征信负债会平摊到24个月，相当于隐藏了此负债。

负债多少不给贷款并没有统一答案。理解负债率的作用和风险，理性管理个人财务，能让借款人在需要资金时更容易获得银行或金融机构的信任，避免财务压力加重。